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租金反彈 創半年新高
//hc.002yd.com   2021-07-09 11:01:05


  中評社香港7月9日電/大公報報道,據中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑的分析說,本港接種新冠疫苗經已超過300多萬劑,部分行業生意漸告回穩,但整體接種人數仍然較外國遜色,如果香港有500萬人接種疫苗,相信距離通關通航之日不遠。在疫情之下,中原城市租金指數(CRI)難能可貴從低位反彈,比CRI走勢更強的樓價指數中原城市領先指數(CCL),料後市更佳。

  疫苗接種層面擴大經已穩住香港經濟陣腳,逐漸擺脫新冠肺炎的影響,經濟正從低位反彈。本港住宅樓價儘管受到疫情衝擊,去年基本上打橫行格局,未見明顯跌幅。至於住宅租金方面,這一年多無可否認曾經呈現跌勢,但自今年初亦開始止跌回升,扭轉了去年弱勢。

  繼1999年創制中原城市指數(CCI)及中原城市領先指數(CCL)、2016年推出中原經紀人指數(CSI)、2017年推出中原估價指數(主要銀行)(CVI)之後,中原地產持續研製全新樓市指數,命名為“中原城市租金指數”(CRI),已於今年6月10日問世。

  較早之前公布的CRI首次點數為113.26點,創六個月新高,按月上升0.87%,重返去年12月113.21點水平,確認租金擺脫連續三個月徘徊於111點谷底水平。5月份租金升勢擴大,按月升幅為近十個月最大,兼且連升三個月共1.96%,有跡象顯示租金順利進入複甦階段。

  下半年樓價料升一成

  香港經濟已跟隨外圍環境回穩,CRI更能在疫市中尋底後回升,經濟改善相信帶動未來租金走勢穩步向好,三季度有望重返2020年暑期高位115.47點,暫時相差1.91%。

  政府統計處公布,5月份整體消費物價(CPI)按年上升1%,升幅高於4月份的0.8%。剔除所有政府一次性紓困措施的影響,5月基本通脹率為0.2%,4月份為0.1%,反映通脹漸漸升溫,會蠶食港人的財富。美國可能約兩年後輕微加息,市民應該對投資多加注意。

  經濟漸漸改善、結婚人數開始增加、分支家庭自然會增多和出生率回升,對於租樓買樓需求會上升。渡過了最壞時刻,筆者預計今年本港租金和樓價也會重拾升軌。新簽訂租約不容易再有減租個案,CRI會默默向上游,間接會推高樓價。估計今年餘下時間,本港租金和樓價分別會再上升5%及10%。

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